楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhè省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ng)策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(g省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗ōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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